Por Óscar Lomba Álvarez. *

DERECHO A LA VIVIENDA EN VIGO

La escasez de viviendas asequibles ha causado un aumento significativo en los precios de alquiler en Vigo. Esto ha llevado a una situación alarmante para muchos residentes, ya que el costo medio del alquiler es demasiado alto para la mayoría de las personas.

• Introducción

En Galicia, el derecho a la vivienda es un tema de gran importancia y relevancia social. La legislación gallega establece que toda persona tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna, adecuada y asequible. Este derecho se encuentra protegido tanto a nivel estatal, como autonómico e internacional, siendo reconocido en la Constitución Española (artículo 47), en el Estatuto de Autonomía de Galicia (artículo 50), en la Declaración Universal de Derechos Humanos (artículo 25.1), en Pacto de Derechos económicos, sociales y culturales de las Naciones Unidas (artículo 11.1), en la Carta Social Europea revisada (artículo 31), en la Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea (artículo 34.3) y en otras muchas normas estatales e internacionales.

• Competencias de la Xunta de Galicia en materia de vivienda

Sin embargo, quisiera detenerme en las competencias transferidas a la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de vivienda que son fundamentales para garantizar el adecuado desarrollo y promoción del sector inmobiliario en nuestra tierra. Estas competencias abarcan aspectos relacionados con la planificación urbanística, la promoción y gestión de viviendas de protección oficial, la ejecución de políticas de rehabilitación y regeneración urbana, así como la regulación del alquiler y la protección de los derechos de los inquilinos.

Una de las principales responsabilidades de la Comunidad Autónoma de Galicia es la elaboración de planes de vivienda y suelo, que permiten establecer las directrices y criterios para el desarrollo urbanístico de cada municipio. Estos planes buscan equilibrar la demanda y oferta de viviendas, favorecer la accesibilidad y la sostenibilidad, y promover la diversificación de tipologías de vivienda.

Además, la Comunidad Autónoma tiene la facultad de promover y gestionar viviendas de protección oficial (VPO), con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna a aquellas personas y familias que se encuentren en situación de vulnerabilidad o con recursos limitados. Asimismo, la Xunta de Galicia tiene potestad sobre la gestión y adjudicación de ayudas y subvenciones a la vivienda, con el fin de facilitar la adquisición, rehabilitación o alquiler de viviendas.

En materia de rehabilitación y regeneración urbana, la Comunidad Autónoma de Galicia tiene transferida la competencia de actuación en la conservación y mejora del parque de viviendas existente, y por tanto puede fomentar la rehabilitación integral de edificios y la revitalización de barrios y áreas urbanas degradadas. Desde el gobierno de la Xunta de Galicia podría contribuirse decididamente a la conservación del patrimonio arquitectónico y a la rehabilitación de innumerables viviendas degradas y en estado ruinoso.

Otra potestad en materia de vivienda que la Xunta de Galicia debería aprovechar es la regulación del alquiler y la protección de los derechos de las inquilinas e inquilinos, pues es otro aspecto clave de las competencias transferidas en materia de vivienda. La Comunidad Autónoma de Galicia puede establecer las normas y condiciones para la celebración de contratos de arrendamiento, con el objetivo de garantizar la estabilidad y seguridad de las inquilinas, así como de prevenir posibles abusos o situaciones de precariedad habitacional.

Las competencias transferidas a la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de vivienda son de vital importancia para el desarrollo y bienestar de la población gallega. Mediante estas competencias, se se debería asegurar el acceso a una vivienda digna, promover la sostenibilidad y el desarrollo equilibrado del territorio, y proteger los derechos de la ciudadanía gallega en el ámbito de la vivienda.

• Competencias de las ayuntamientos de Galicia en materia de vivienda

Por otro lado, los ayuntamientos de Galicia también tienen una amplia gama de competencias en el ámbito de la vivienda y el suelo. Estas competencias abarcan desde la planificación urbanística y la gestión del suelo hasta la promoción de viviendas públicas y la regulación de alquileres.

En cuanto a la planificación urbanística, los ayuntamientos gallegos son responsables de la elaboración y aprobación de los planes generales de ordenación urbana, donde se establece la distribución del suelo urbano, las zonas verdes y las áreas industriales, entre otros aspectos. Además, también llevan a cabo la gestión del suelo, tramitando y otorgando licencias urbanísticas para la construcción de viviendas y otros edificios.

En lo que respecta a la promoción de viviendas públicas, los ayuntamientos de Galicia tienen la facultad de construir y gestionar viviendas de protección oficial destinadas a sectores de la población con ingresos limitados. Estas viviendas, también conocidas como VPO, tienen como objetivo garantizar el acceso a la vivienda a aquellas personas y familias que no pueden acceder al mercado libre.

Los ayuntamientos también desempeñan un papel importante en la regulación de los alquileres. Pueden establecer medidas para controlar los precios de los alquileres y proteger a los inquilinos frente a posibles abusos por parte de los propietarios. Esto incluye la regulación de la duración de los contratos de arrendamiento, la actualización de las rentas y la protección de los derechos de los inquilinos.

Los ayuntamientos de Galicia tienen un amplio abanico de competencias en materia de vivienda y suelo. Su labor abarca desde la planificación urbanística y la gestión del suelo hasta la promoción de viviendas públicas y la regulación de los alquileres, todo ello con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos.

• Ayuntamiento de Vigo y acceso a la vivienda

Si hablamos en concreto de las competencias municipales del Ayuntamiento de Vigo en materia de vivienda y planeamiento urbanístico, podemos decir que esta institución tiene un papel fundamental en el desarrollo y promoción de políticas que garanticen el acceso a una vivienda digna y la ordenación del territorio municipal de manera sostenible.

En cuanto a la vivienda, el Ayuntamiento de Vigo tiene la facultad de elaborar planes y programas que fomenten la construcción de viviendas asequibles, especialmente dirigidas a aquellas personas y familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad. Además, puede ocuparse de facilitar el acceso a ayudas y subvenciones para la adquisición, rehabilitación o alquiler de viviendas, promoviendo así la inclusión social y mejorando la calidad de vida de sus habitantes.

En lo que respecta al planeamiento urbanístico, el Ayuntamiento de Vigo tiene la responsabilidad de establecer las normas y directrices que regulan la utilización del suelo y la ordenación del territorio en su ámbito de actuación. Esto implica la planificación de nuevos desarrollos urbanos, la protección y conservación del patrimonio histórico y cultural, así como la creación de espacios públicos y zonas verdes para el disfrute de las vecinas y vecinos de Vigo y alrededores.

Además, el Ayuntamiento de Vigo tiene la potestad de encargarse de la gestión y control de licencias de obra, la supervisión de proyectos de urbanización y la aplicación de las normativas vigentes en materia de edificación y uso del suelo. Todo esto debería realizarse con el objetivo de garantizar un crecimiento urbano ordenado, sostenible y respetuoso con el entorno natural y social.

El Ayuntamiento de Vigo también podría desempeñar un papel crucial en el ámbito de la vivienda y el planeamiento urbanístico, trabajando activamente para asegurar el acceso a una vivienda digna y contribuyendo a la creación de un entorno urbano planificado, sostenible y de calidad para sus ciudadanos.

• La realidad actual en materia de vivienda en Vigo es realmente alarmante

Sin embargo, el precio medio de los alquileres en Vigo está en 580 euros al mes y la situación de la vivienda es realmente preocupante. Sería necesario movilizar las viviendas vacías y controlar el precio de los alquileres. Igualmente, sería crucial poner en marcha un parque público de vivienda en régimen de alquiler para brindar soluciones a largo plazo a los ciudadanos.

La escasez de viviendas asequibles ha causado un aumento significativo en los precios de alquiler en Vigo. Esto ha llevado a una situación alarmante para muchos residentes, ya que el costo medio del alquiler es demasiado alto para la mayoría de las personas. Este problema no solo afecta a los residentes de bajos ingresos, sino también a los trabajadores jóvenes, jubilados y las familias de clase media. La falta de viviendas asequibles está teniendo un impacto negativo en la calidad de vida de los habitantes de esta ciudad.

Para abordar esta problemática, se deben tomar medidas urgentes. En primer lugar, es esencial movilizar las viviendas vacías que actualmente no se encuentran en el mercado de alquiler. Muchas propiedades se mantienen sin ocupar, mientras que hay una gran demanda de viviendas para alquilar. Esto provoca un desequilibrio en el mercado y contribuye al aumento de los precios. Se deberían implementar políticas que fomenten la ocupación de estas viviendas deshabitadas, como incentivos fiscales o la creación de programas de rehabilitación de viviendas abandonadas.

Además, es crucial establecer mecanismos de control para regular el precio de los alquileres. Esto puede lograrse a través de la implementación de normas que limiten los aumentos desmedidos y especulativos de los arrendamientos. Es importante proteger a los inquilinos de prácticas abusivas y garantizar que los precios de alquiler sean justos y acordes a los ingresos de los ciudadanos.

Por otro lado, se debería considerar la creación de un parque público de vivienda en régimen de alquiler. Esto implicaría la construcción y gestión de viviendas municipales asequibles por parte del gobierno local. Estas viviendas estarían destinadas a aquellos ciudadanos que no pueden acceder a la vivienda en el mercado privado debido a los altos precios.

Además, es importante destacar que Vigo cuenta con una gran cantidad de viviendas destinadas al uso turístico. La falta de regulación municipal que limite el uso turístico de este tipo de propiedades ha dado lugar a un incremento considerable en los precios de los alquileres en nuestra ciudad.

Esta situación ha generado diversas repercusiones en el mercado de alquiler en Vigo. Por un lado, el aumento en la oferta de viviendas turísticas ha generado una mayor competencia entre los propietarios. Esto ha llevado a que muchos de ellos realicen mejoras y renovaciones en sus propiedades, con el objetivo de atraer a más visitantes y obtener mayores ganancias.

Por otro lado, este aumento en la demanda de viviendas turísticas ha impactado directamente en el mercado de alquiler tradicional. La escasez de propiedades disponibles para alquiler de larga duración ha llevado a un incremento en los precios de los alquileres residenciales. Las personas que buscan una vivienda permanente en Vigo y sus alrededores se encuentran con dificultades para encontrar opciones asequibles, ya que muchos propietarios han optado por destinar sus propiedades al mercado turístico.

La falta de regulación en la oferta de viviendas de uso turístico en Vigo ha tenido un impacto significativo en los precios de los alquileres y en el mercado inmobiliario en general. Si bien esto ha impulsado mejoras en la calidad de las viviendas turísticas, también ha generado complicaciones para aquellos que buscan un alojamiento a largo plazo en la zona. Será necesario establecer políticas y regulaciones efectivas que limite el uso de viviendas de uso turístico y otras que equilibren la oferta y la demanda, asegurando así un desarrollo sostenible y equitativo para el mercado de alquiler en Vigo y sus alrededores.

• Conclusión

En resumen, es fundamental abordar la preocupante situación de la vivienda en Vigo. Movilizar las viviendas vacías, controlar el precio de los alquileres, establecer un parque público de vivienda en régimen de alquiler y limitar la puesta en el mercado de alquiler de viviendas de uso turístico. Son medidas necesarias para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos de esta ciudad. Solo a través de acciones conjuntas y políticas efectivas podremos superar este desafío y mejorar la calidad de vida de los habitantes de Vigo.

* Óscar Lomba Álvarez es portavoz del sindicato de Inquilinas Vigo – Tui – Baixo Miño